适时制定租金征收标准 深入落实土地有偿使用制度

发布日期:2014-12-05 点击次数:4553  字体显示:【大】  【中】  【小】

——武汉市国有土地收益租金标准研究

  土地租赁作为国有土地有偿使用方式的一种,是出让方式的重要补充,主要分为现状土地租赁和开发租赁。为深入落实土地有偿使用制度,解决现状办理租赁手续时传统年期修正系数及基底发证导致的土地收益标准偏高的问题,我中心受市局委托开展了《武汉市国有土地收益租金标准课题研究》。

  课题主要针对划拨土地使用权转让以及企业因改制等办理租赁等现状办理租赁手续项目租金征收标准展开,以“依法依规、有利城建、支持企业、服务民生”为出发点,以武汉市人民政府转发市国土房产局《关于完善供地管理政策促进经济发展的通知》武政规〔2009〕9号文件为依据,以武汉市2011年基准地价更新体系为参照,通过样点租金水平调查以及对土地市场租金水平与相应等级基准地价确定的土地租赁价格水平之间内在关系的研究,分别进行基于租金固定增长率条件下的租金水平测算、基于现状市场地价水平下的样点租金调查和基于保底收益的租金测算,综合确定租金标准。调整后的租金标准较原租金标准下调20%左右,是保底租金标准的1.2倍左右。同时,考虑标准使用的边界性以及简单、可操作性,且与现有相关城市基准地价及租金标准对接,采用以楼面租金形式形成成果,得到市局领导的认同和肯定。

  该研究成果于2013年8月8日市局以《关于公布武汉市市区现状补办租赁项目租金标准的通知》(武土资规发[2013]169号)公布并实施。